近日，石家庄市政府连发两个通知规范楼市发展：10月27日，石家庄市政府发布了“关于依法查处商品房违法预售行为的通告”，该通告自印发之日起施行；10月18日，石家庄市政府发布了关于印发《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》的通知。该通知首次降低了城市容积率，由2.8降到2.5！另外，还有162个项目需要调整容积率，看看有你家吗？ 石家庄严查商品房违法预售 为加强商品房预售管理，规范商品房交易市场秩序，切实维护商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国广告法》等有关法律法规，结合我市实际，现就依法查处商品房违法预售行为的有关事项通告如下：一、房地产开发企业预售商品房必须遵守下列规定（一）未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。（二）未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。（三）取得《商品房预售许可证》的，应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料。（四）取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。二、关于对商品房违法预售有关问题的处理（五）未取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》销售房屋的，如涉嫌非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪的，由公安部门依法查处。（六）已取得《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款预售房屋的，属违法预售行为，由住建部门依法查处。（七）未取得房地产开发营业执照擅自从事房地产开发经营的，未取得房地产中介服务机构营业执照擅自从事房地产中介经营的(含网络平台)，由工商部门依法查处。 （八）已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价或进行价格欺诈的，由发改委（物价局）依法查处。（九）房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》在报纸、电台、电视台等媒体、网络媒体、户外媒体违法发布房地产广告的，由工商部门依法查处，违法广告全部下架。对房地产开发企业自行发布的墙体、围挡、传单等违法广告，由辖区政府（管委会）依法取缔或强制拆除，市城市管理综合执法部门负责协调督导。（十）未取得《商品房预售许可证》设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等）的，由辖区政府（管委会）予以关闭。房地产开发企业建设未取得规划许可手续的销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心）等建筑物，由辖区政府（管委会）依法查封或拆除。（十一）代理销售不符合销售条件商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构，由辖区政府（管委会）依法查处。市、区（管委会）各有关职能部门按照各自的职责，依法加强商品房市场的监管，对违规企业依法查处，记入企业信用档案；对存在风险隐患的，进行公开曝光。希望广大市民选择购买“五证”齐全的项目，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，对违法预售行为予以监督，共同维护我市房产市场秩序。举报电话：市住房和城乡建设局：87018315市城市管理综合执法局：12319市工商局：12315市公安局：86862210市发改委（物价局）：12358新华区政府：86952639桥西区政府：88870086裕华区政府：86578294长安区政府：86252963高新区管委会：85095020正定新区管委会：83500515 石家庄 降低城市容积率从石家庄市政府官方网站获悉，《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》（以下简称《规定》）于10月18日正式发布。该《规定》首次将密度一区居住用地容积率上限由2.8下调至2.5，目的是为了进一步规范建设项目容积率管理，逐步降低城市建筑密度和人口密度，打造宜居城市。按照《规定》，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级：密度一区（中心城区二环内）为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；密度二区（中心城区二环外）为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；密度三区（四组团区县）为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。 而按照之前的规定，石家庄市的上限容积率在2.8 ，新规定则降到了上限为2.5。城市容积率由2.8降到2.5，据此，高密度楼层，超高层等超规格的楼盘将得到遏制。 容积率是什么？怎么算？ 容积率是开发商建筑房产的一项约束性指标。也就是说，开发商拿了地之后，不是想盖多少房子就盖多少房子，房子面积是分子，拿的地是分母，分子除以分母，就是容积率了。容积率，是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，很明确地反映出了地块的开发强度。容积率与楼层、密度、间距、花园面积息息相关。单位土地上盖多少体量的建筑，很简单的比例关系，却从本质上能看出一个项目对于生活指标的考量。不同形态的建筑，容积率也是不同的↓↓↓ 容积率降低带来哪些好处？容积率上限从2.8降到2.5，不要小看这0.3的小变化，它对我们今后的生活影响却不小哦。舒适度提高：直观的说，容积率很明确的反映了一个小区到底挤不挤、电梯堵不堵、日照好不好等一系列因素。如果说地段决定房子的升值潜力，那么容积率代表的就是舒适度。 房价问题：其实大家最关注的还是房价问题，有限的空间内能盖的楼盘少了，势必减少开发商的储房量，石家庄一开发商表示，降这0.3，起码减少了几千万。石家庄市规划设计研究院相关专家介绍，在政府土地拍卖时，容积率是已经确定了的，如果容积率低了，拍卖价格也会相应减少。“跟房价影响最大最直接的就是拿地的价格，容积率的调整会把拿地价格控制在合理区间，因此，容积率低了并不意味着房价又要涨了。”这位专家说。另外，容积率低了，城市交通拥堵将得到缓解，小区环境绿化会更多，空置率将进一步降低，而洋房和高层混搭小区将增多。162个项目要调容积率，有你家吗？今年，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》。《公告》显示，石家庄市城乡规划局启动了01分区03单元大郭商办楼地块、02分区03单元河北航空基地项目街坊等162个地块的控制性详细规划动态维护程序，也就是说这162个项目需要调整容积率。162个容积率调整的项目名单如下：专项整治项目——项目批示或会议纪要确定的容积率的专项整治的36个项目详单 专项整治项目——专项整治政策确定容积率的项目（90个） 历史遗留项目36个 来源/石家庄市政府网站、银河房产有问有答 奖品您拿《新闻午报》官方微信特别推出有问有答互动环节，参与互动将有机会获得三元奶粉两盒，我们将截图进行公示并发放奖品，（获奖人将电话发给我们，小编将会与你取得联系）领奖方式：每周六下午14点30到17点到石家庄广播电视台东门领取奖品。注意啦！注意啦！获奖新规则：每期微信中提出互动话题，将会随机抽选一名幸福粉丝，这名幸运粉丝将获得奶粉两盒 。今天的互动话题是：看完今天的文章 你有什么想说的呢？获奖名单 推荐阅读?【可怕】炒菜时做这几件事，可能会让全家得病！?一看吓一跳！生活中的这些致癌物你知道吗？ 点击下方阅读原文，到我们《新闻午报》社区一起来聊两句。